25 Rue ARGILE · Gatineau
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 228 m² · constr. 1988 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 536 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613767019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
81017613767019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 76 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 803 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 813 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 812 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 873 886 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 710 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +65 206 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 866 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +75 517 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 875 581 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 732 472 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 200 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 781 794 $ Poids 32 % |
| 8 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 769 862 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 768 870 $ Poids 25 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 824 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +98 361 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 980 767 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 78 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +86 399 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 906 548 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 893 325 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.