23 Rue ARGILE · Gatineau
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 246,2 m² · constr. 1988 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613767177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
81017613767177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 68 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 785 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 845 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 794 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 908 169 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −58 624 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 948 551 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −71 926 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 086 825 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −59 417 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 958 384 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 760 896 $ Poids 28 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 787 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 974 011 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 799 245 $ Poids 20 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 884 996 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 855 908 $ Poids 13 % |
| 12 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +117 989 $ · Ajust. âge −113 525 $ | 1 298 142 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.