21 Rue ARGILE · Gatineau
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 205,7 m² · constr. 1988 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613767316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
81017613767316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 66 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 676 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 821 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 778 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 831 881 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 770 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 773 496 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 829 316 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 174 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 746 068 $ Poids 44 % |
| 7 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 732 268 $ Poids 38 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 932 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 86 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 864 110 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 697 644 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 598 790 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 582 130 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.