22 Rue ARGILE · Gatineau
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 216 m² · constr. 1988 · terrain 1 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 462 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613768711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
81017613768711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 0 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 650 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 842 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 740 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 791 928 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 751 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 851 283 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 850 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 228 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 762 569 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 713 730 $ Poids 38 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 759 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 954 538 $ Poids 32 % |
| 9 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 749 632 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 149 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +63 562 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 883 712 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +71 912 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 946 061 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 748 842 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.