77 Rue FALAISE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 47,5 m² · constr. 2005 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613772718100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
81017613772718100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 965 $ Poids 16 % |
| 2 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 422 524 $ Poids 11 % |
| 3 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 441 933 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 414 281 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −84 764 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 457 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 229 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 678 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −84 091 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 444 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.