77 Rue FALAISE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 88,5 m² · constr. 2005 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613772718100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
81017613772718100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 461 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 603 313 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 552 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 174 $ Poids 56 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 759 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 989 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 620 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 466 403 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 779 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 414 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 336 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 870 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 715 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 625 $ Poids 38 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 556 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 202 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 766 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 750 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.