77 Rue FALAISE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613772718100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
81017613772718100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 461 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 638 569 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 620 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 493 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 870 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 756 311 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 745 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 545 408 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 906 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 353 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 414 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 552 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 786 892 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.