77 Rue FALAISE app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 104,7 m² · constr. 2005 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613772718100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017613772718100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 589 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 745 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 552 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 461 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 647 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 620 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 500 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 870 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 766 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 906 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 784 $ Poids 60 % |
| 9 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 302 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 513 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.