79 Rue FALAISE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613772718100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
81017613772718100010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 202 $ Poids 72 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 275 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 461 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 645 078 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 745 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 550 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 620 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 498 874 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 870 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 763 761 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 906 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 545 550 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 680 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 414 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 435 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.