73 Rue FALAISE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 102,7 m² · constr. 2006 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613772718100020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
81017613772718100020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 304 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 601 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 494 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 641 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 585 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 498 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 704 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 550 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 728 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 872 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 760 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 867 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 355 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 857 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 601 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 107 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.