725 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
1 016 100 $
Autre · 2 454 $/m² · 414 m² · constr. 1988 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 500 $
Rôle antérieur 1 275 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613774153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 200 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
1 275 400 $
ID provincial
81017613774153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-01-21 · 561 m · Vendu 1 590 000 $ (3 528 $/m²) 450,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie −64 736 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 712 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue Décosse, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 935 $/m²) 325,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +174 510 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 656 207 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, rue de la Cime, Gatineau 2025-04-01 · 245 m · Vendu 1 326 000 $ (4 641 $/m²) 285,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +176 369 $ · Ajust. superficie +297 735 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 700 654 $ Poids 13 % |
| 4 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +102 363 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 970 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +195 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 154 $ Poids 11 % |
| 6 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +131 292 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 1 011 217 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue de la Cime, Gatineau 2024-11-06 · 226 m · Vendu 975 000 $ (3 466 $/m²) 281,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +229 972 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 322 041 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +250 719 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 257 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +270 949 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 429 700 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +223 827 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 241 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +90 576 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 091 936 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, rue du Versant, Gatineau 2025-07-04 · 455 m · Vendu 820 000 $ (3 177 $/m²) 258,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 084 662 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.