13 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 073 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 373,2 m² · constr. 1994 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613775046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
81017613775046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 233 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +119 916 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 493 682 $ Poids 20 % |
| 2 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +175 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 429 $ Poids 17 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +187 580 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 380 831 $ Poids 16 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +154 957 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 201 259 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 065 180 $ Poids 13 % |
| 6 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 693 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 592 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +85 942 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 906 242 $ Poids 8 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 670 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +197 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 279 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +142 892 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 057 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.