109 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 199 m² · constr. 1987 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 441 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613775677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
81017613775677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 258 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 840 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 527 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 803 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 627 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 815 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 895 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 811 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 597 521 $ Poids 52 % |
| 6 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 629 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 886 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 757 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 129 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 732 234 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 952 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 585 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 943 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 568 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 913 379 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 258 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 847 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 748 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.