4 Rue SABLIERE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613775961000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
81017613775961000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 295 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 576 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 503 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 720 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 212 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 841 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 817 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 441 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 923 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 681 988 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 115 $ Poids 49 % |
| 7 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 973 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 354 106 $ Poids 41 % |
| 8 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 951 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 396 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 804 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 494 774 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 447 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 560 518 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.