16 Rue ARGILE · Gatineau
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 364,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 671 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613777086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
81017613777086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +159 096 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 181 646 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 33 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +103 344 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 459 860 $ Poids 23 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +169 394 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 345 395 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +139 934 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 171 986 $ Poids 22 % |
| 5 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 039 416 $ Poids 19 % |
| 6 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 694 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 047 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +76 321 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 896 621 $ Poids 7 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 696 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +182 519 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 182 823 $ Poids 7 % |
| 9 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +130 363 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 033 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 960 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.