10 Rue ARGILE · Gatineau
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 277 m² · constr. 1989 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 570 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613777170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
81017613777170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 010 456 $ Poids 56 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 678 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 905 289 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 510 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 124 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 95 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −59 213 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 285 803 $ Poids 27 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 673 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 029 388 $ Poids 27 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 903 093 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 246 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.