53 Rue FALAISE · Gatineau
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 231,4 m² · constr. 2000 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 513 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613782548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
81017613782548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 649 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 869 887 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 562 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 964 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 628 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 927 691 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 552 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 921 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 651 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +82 570 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 930 335 $ Poids 49 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 965 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 374 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 824 441 $ Poids 29 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 591 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 000 132 $ Poids 27 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 991 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 901 814 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +77 162 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 716 $ Poids 20 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 996 914 $ Poids 19 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 274 989 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.