45 Rue FALAISE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 233,3 m² · constr. 2000 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 511 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613782898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
81017613782898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 624 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 873 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 580 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 968 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 602 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 931 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 529 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +75 938 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 924 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 661 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 934 276 $ Poids 47 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 243 $ Poids 30 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 563 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 003 287 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 401 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 827 485 $ Poids 27 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 955 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 904 985 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +80 670 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 224 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −82 406 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 986 269 $ Poids 19 % |
| 12 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 1 000 685 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.