85 Rue FONDRIERE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 98,9 m² · constr. 2008 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613782934100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
81017613782934100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 448 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 631 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 366 $ Poids 63 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 651 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 494 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 949 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 470 $ Poids 55 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 583 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 712 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 547 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 449 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 748 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 508 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.