85 Rue FONDRIERE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613782934100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017613782934100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 448 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 611 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 837 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 651 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 479 322 $ Poids 53 % |
| 4 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 788 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 947 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 449 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 031 $ Poids 48 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 564 900 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 857 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 725 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 894 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 851 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 905 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 494 $ Poids 38 % |
| 12 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 480 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.