85 Rue FONDRIERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 105,6 m² · constr. 2008 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613782934100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017613782934100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 712 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 561 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 557 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 823 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 359 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 448 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 649 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 523 273 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 651 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 508 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 820 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 872 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 653 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 852 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 410 355 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.