661 Boulevard HAUTES-PLAINES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613783549600020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
81017613783549600020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 844 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 868 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 267 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 425 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 671 925 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 904 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 528 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 312 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 538 391 $ Poids 41 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 451 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 879 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 676 376 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 101 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 988 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 134 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 586 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 505 321 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.