671 Boulevard HAUTES-PLAINES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 144 800 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613783549600030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
81017613783549600030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 354 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 583 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 725 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 447 506 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 463 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 729 371 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 320 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 851 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 947 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 690 370 $ Poids 54 % |
| 7 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 845 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 358 541 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 396 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 454 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 831 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 492 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 567 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.