673 Boulevard HAUTES-PLAINES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613783549600030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
81017613783549600030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 354 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 560 629 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 463 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 700 132 $ Poids 59 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 870 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 320 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 819 477 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 832 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 480 064 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 725 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 429 584 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 864 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 620 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 947 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 663 983 $ Poids 39 % |
| 9 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 545 347 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 229 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 842 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 704 421 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.