52 Rue FALAISE · Gatineau
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 200,4 m² · constr. 2000 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613783684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
81017613783684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 509 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 858 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 517 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 901 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 705 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 866 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 589 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 869 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 608 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 380 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 814 412 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 822 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 623 202 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 605 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 968 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 342 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 774 777 $ Poids 43 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 491 $ Poids 37 % |
| 12 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 872 923 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.