48 Rue FALAISE · Gatineau
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 262,8 m² · constr. 2002 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 565 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613783844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
81017613783844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 595 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 934 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 524 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 333 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 036 933 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 050 903 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 201 245 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 052 905 $ Poids 34 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 540 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 060 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 971 247 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −85 654 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 334 112 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 786 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +96 661 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 1 067 736 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 947 $ Poids 11 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +15 814 $ | 292 560 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.