54 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613785735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
81017613785735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 201 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 568 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 434 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 709 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 141 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 830 040 $ Poids 52 % |
| 4 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 899 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 588 $ Poids 47 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 897 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 435 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 672 675 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 892 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 487 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 949 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 629 153 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 336 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 441 198 $ Poids 34 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 552 671 $ Poids 33 % |
| 12 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 772 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.