46 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 188 m² · constr. 1986 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 411 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613785892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
81017613785892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 420 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 777 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 350 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 202 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 874 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 784 645 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 368 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 037 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 814 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 823 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 564 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 516 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 790 641 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 814 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 548 976 $ Poids 61 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 885 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 258 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 711 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 390 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 823 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 964 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 693 505 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 911 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 629 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.