95 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 273,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 477 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613786281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
81017613786281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 886 425 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 988 629 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 131 109 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 994 966 $ Poids 47 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 548 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 010 900 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 221 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −65 730 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 262 036 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 463 $ Poids 16 % |
| 8 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 886 691 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +75 187 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 861 253 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.