75 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 153,1 m² · constr. 1985 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 443 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613786713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
81017613786713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 439 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 447 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 482 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 452 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 514 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 497 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 653 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 702 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 89 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 987 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 739 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 615 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 575 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 882 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 584 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 865 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 504 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 856 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 491 407 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.