63 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 177,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613786965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
81017613786965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 557 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 394 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 752 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 847 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 544 177 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 839 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 529 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 452 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 294 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 758 679 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 858 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 456 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 524 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 990 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 670 185 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 496 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −60 842 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 766 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 937 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 609 156 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 352 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 799 828 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.