41 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 397 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613786978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
81017613786978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 146 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 583 046 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 9 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 467 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 728 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 689 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 452 961 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 446 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 357 683 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 351 823 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 491 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 766 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 409 242 $ Poids 37 % |
| 12 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 083 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.