77 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 244,4 m² · constr. 2004 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 579 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613791077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
81017613791077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 909 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 685 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 008 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 651 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 967 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 590 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +98 416 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 963 261 $ Poids 44 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 609 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 038 622 $ Poids 30 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +71 587 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 390 $ Poids 27 % |
| 7 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −61 942 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 027 232 $ Poids 22 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 928 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 937 352 $ Poids 22 % |
| 9 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 604 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 175 147 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −62 456 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 031 346 $ Poids 21 % |
| 11 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 949 201 $ Poids 18 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 285 608 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.