75 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 341,8 m² · constr. 2003 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613791277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
81017613791277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 662 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 486 964 $ Poids 24 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +123 419 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 368 420 $ Poids 19 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 872 297 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +101 955 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 191 006 $ Poids 18 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +117 617 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 201 667 $ Poids 17 % |
| 6 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +191 657 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 080 050 $ Poids 17 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 595 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +145 151 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 196 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 695 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 166 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +142 441 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 106 650 $ Poids 7 % |
| 10 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 638 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 096 166 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +98 687 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 047 869 $ Poids 3 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 907 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 1 044 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.