71 Rue FONDRIERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613791766700020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
81017613791766700020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 388 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 546 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 659 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 532 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 732 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 351 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 524 656 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 354 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 946 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 494 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 507 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 760 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 401 744 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 475 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.