86 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 061 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 305,4 m² · constr. 2003 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 566 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613792464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
81017613792464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 294 042 $ Poids 31 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 129 563 $ Poids 31 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 134 563 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 600 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 419 186 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 832 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 534 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 135 704 $ Poids 20 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +82 012 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 046 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 996 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.