76 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 240,6 m² · constr. 2003 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 533 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613792522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
81017613792522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 611 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 898 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 657 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 996 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 585 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 956 870 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 523 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +90 721 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 951 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 542 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 028 086 $ Poids 30 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 835 $ Poids 29 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 885 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 927 549 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 484 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +75 457 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 848 480 $ Poids 23 % |
| 9 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −68 948 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 015 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −83 369 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 161 632 $ Poids 21 % |
| 11 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −68 870 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 020 182 $ Poids 21 % |
| 12 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 938 642 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.