40 Rue FALAISE · Gatineau
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 253 m² · constr. 2003 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613793143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
81017613793143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 573 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 921 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 540 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 021 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 552 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +81 562 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 980 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 515 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 048 680 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 037 962 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 031 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 186 970 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 041 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 959 228 $ Poids 21 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +86 422 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 225 $ Poids 20 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 941 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +76 277 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 948 246 $ Poids 19 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 1 052 534 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 302 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.