646-648 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
1 305 700 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 413 m² · constr. 1986 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 766 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613794448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 100 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
81017613794448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 403 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +194 025 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 521 792 $ Poids 11 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +268 905 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 416 157 $ Poids 9 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +222 139 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 230 441 $ Poids 9 % |
| 4 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +248 876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 245 801 $ Poids 8 % |
| 5 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +89 240 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 081 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +128 967 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 949 267 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 441 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 190 430 $ Poids 3 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 104 458 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 075 407 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.