638 Boulevard HAUTES-PLAINES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 77,2 m² · constr. 1987 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 128 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613794746900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
81017613794746900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 769 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 870 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 986 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 629 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 567 $ Poids 37 % |
| 4 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 314 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 658 853 $ Poids 34 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 777 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 519 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 969 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 999 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 663 379 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 507 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 495 609 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 389 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 130 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.