638 Boulevard HAUTES-PLAINES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613794746900020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
81017613794746900020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 769 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 575 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 198 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 554 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 314 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 692 564 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 986 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 235 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −46 781 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 811 177 $ Poids 41 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 990 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 613 414 $ Poids 39 % |
| 8 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 890 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 424 945 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 449 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 999 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 696 896 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −48 427 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 657 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 636 595 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.