76 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 165,5 m² · constr. 1986 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613795057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
81017613795057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 378 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 817 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 527 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 808 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 513 570 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 385 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 506 548 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 960 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 650 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 390 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −61 358 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 732 116 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 352 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 520 525 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 528 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 919 936 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 984 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 852 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.