47-49 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 148 m² · constr. 1985 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613795195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
81017613795195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 357 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 473 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 351 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 84 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 624 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 690 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 346 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 324 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 489 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 711 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 605 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 972 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 509 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 868 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 864 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 533 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 167 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.