38 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 265,9 m² · constr. 1985 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 517 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613795200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
81017613795200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 868 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 400 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 648 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 968 448 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 969 493 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 109 829 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 977 388 $ Poids 43 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 460 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 994 053 $ Poids 32 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 904 144 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 362 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −79 882 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 242 135 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 787 072 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 776 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 781 538 $ Poids 14 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +102 814 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 1 001 647 $ Poids 14 % |
| 12 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 872 167 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.