35 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613795325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
81017613795325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 97 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 637 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 628 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 557 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 562 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 477 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 862 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 853 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 484 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 725 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 556 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 465 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 805 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 555 904 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 824 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 586 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.