34 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 217 m² · constr. 1987 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613795381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
81017613795381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 406 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 877 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 473 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 789 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 370 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 840 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 464 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 849 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 890 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 848 785 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 311 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 761 071 $ Poids 37 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 952 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 969 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 832 799 $ Poids 30 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 845 125 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 439 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 882 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 913 089 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 917 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.