30 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 196,7 m² · constr. 1985 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613795542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
81017613795542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 356 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 791 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 410 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 827 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 450 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 803 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 902 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 798 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 318 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 588 139 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 758 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 575 780 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 749 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 560 017 $ Poids 55 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 497 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 900 352 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 002 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 744 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 322 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 722 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 448 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 836 557 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 899 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 707 091 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.