23 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 180,1 m² · constr. 1986 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613795728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
81017613795728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 323 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 761 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 365 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 562 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 754 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 551 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 745 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 536 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 964 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 768 256 $ Poids 59 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 868 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 365 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 422 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −55 756 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 775 760 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 362 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 531 716 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 384 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 130 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 798 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 897 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 678 398 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 844 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 616 271 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.