45 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 199,3 m² · constr. 1984 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
81017613796215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 374 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 792 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 298 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 828 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 476 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 804 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 800 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 473 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 745 243 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 453 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 589 778 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 829 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 577 280 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 820 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 561 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 502 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 902 035 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 287 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 723 414 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 371 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 838 030 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 971 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +76 107 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 709 013 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.