64 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 223,6 m² · constr. 1986 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 475 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
81017613796360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 341 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 886 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 460 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 797 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 458 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 857 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 358 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 849 770 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 970 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 858 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 296 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 768 545 $ Poids 34 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 493 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +88 743 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 963 150 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 718 850 $ Poids 28 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 840 355 $ Poids 27 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 921 939 $ Poids 25 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 853 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 442 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −51 152 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 928 028 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.